Аренда квартиры в Бразилии для иностранца — серьезный квест. Я встречала людей, которые проходили его легко и с первого раза, иногда даже с длительным контрактом прямо со старта — но у нас было не так) Знатно помотало на этом пути в первый год.
Самый простой вариант
Самый реальный и понятный вариант для свежеприбывшего в Бразилию иностранца — это аренда через Airbnb. Без залогов, без доп.платежей, с мебелью. Из минусов обычно только цена, ну сложность в том, чтобы застолбить одну квартиру надолго. То есть, потенциальные переезды, а это боль.
Типа, 3 переезда с младенчиком за 3 месяца — это не очень весело.
Хотя и дает возможность пожить в разных районах. Но утомительно.
Все квартиры, что мы снимали — с 2 спальнями.
На удивление, при добавлении фильтра «с питомцами», отваливается небольшой процент вариантов. Их становится меньше, но всё равно есть из чего выбирать. Кстати, иногда хозяева пишут, что против животных, только в подробном описании. Поэтому лучше читать его внимательно, а еще лучше писать сообщение и уточнять все детали до бронирования. Обязательно смотрите, чтобы было отмечено «жилье целиком».
Помимо собаченьки, мы спрашивали насчет интернета, чтобы не было неприятных сюрпризов по прибытию. И про возможность получить декларацию от хозяина для подтверждения адреса. Вот на этом пункте у нас отваливалось много домов. Но штука важная, поэтому мы упорно искали варианты — и нашли.
Альтернативы на долгосрок
Альтернатива Airbnb — это обычно контракт, который бывает сложно получить иностранцу без бразильских документов. Стандартно он заключается на 30 месяцев с возможностью съехать без штрафа через 12. Бывает, что люди договариваются с владельцами напрямую — на более короткий срок, а иногда и без договора. Чаще всего это возможно на Facebook Marketplace.
У меня не вышло) Отмораживались как хозяева, так и агенты. А вот автокресло на маркетплейсе потом купила на изи. С квартирами не сработало. Но это, опять же, мой опыт. У кого-то получалось.
Также на OLX тоже можно найти предложения как от агентов, так и от собственников («direto com a proprietário»). Много предложений собрано на Zap Imoveis, Vivareal и подобных сайтах. Некоторые объявления дублируются сразу на нескольких ресурсах. А иногда и на одном и том же, с разной ценой — когда квартиру пытаются сдать сразу несколько агентов.
Обязательно внимательно читайте описание: что входит в аренду, а что нет; останется ли мебель — скорее всего, нет, даже если на всех фото она есть. Часто цена разбита на стоимость аренды, плата за кондо, IPTU, еще дополнительные платежи — учитывайте все, бывает что кондо сопоставима с арендой.
Все квартиры, которые мы ходили смотреть, сдавались через агентства. На стоимость их услуги не влияют, только добавляют бюрократических процедур. С другой стороны, в итоге всем спокойнее. Что удивило (но может быть, так только в Сантосе и только у нас) — я думала, что на сайтах с объявлениями и на сайтах агентств собрана лишь часть объектов, «замануха», но по факту оказывалось, что это все предложения.
Условия аренды отличаются у разных агентств и даже у разных хозяев в пределах одного агентства. Могут требовать поручителя, могут большой залог, либо предоплату за много месяцев (особенно в случаях, когда собственник соглашается на более короткий контракт, чем принято), подтверждение дохода (в некоторых случаях обязательно требуют бразильский). Анкеты тоже отличаются по степени детализированности от агентства к агентству. В общем, если попадете на кучу странных условий — можно попробовать поискать другое.
Еще есть сервис Quintoandar, он тоже заточен под длинные контракты и может быть чуть проще агентств. Всё делается онлайн: выбираете квартиру, внимательно читаете условия, бронируете визит, если понравилось — оформляете заявку и прикладываете все документы, которые требуются, их анализируют и после заключается договор. За свои услуги сервис берет ежемесячную комиссию.
Как нас помотало
На фото ниже — вид из нашего первого жилья в Бразилии))
Арендовали на пару дней, рядом с аэропортом. Там Саша с Басей ждали нас с Лёвой, потому что мы прилетали отдельно.
Сама квартира была вполне нормальная, хотя компактная и местами пошарпанная. Проблемным оказался хозяин, который после нашего отъезда решил заработать дополнительно и подал на нас жалобу в airbnb, якобы мы испортили ему диван и стену. Чего в реале не было!
Дальше мы забронировали себе жилье на месяц в Сантосе, чтобы уже на месте решить, стоит ли тут задержаться на подольше.
И попали вот в такой дом)
И винтажную квартиру, где есть зона для прислуги (в следующей квартире у нас был вообще отдельный вход для прислуги).
Там мы впервые познали правила проживания в бразильских кондоминиумах. Например, что с собакой / чемоданами / пакетами нельзя идти через парадный вход или ездить в «социальном» лифте — только через специальный, для рабочих. Есть портейро, который помогает решать миллион бытовых вопросов.
В этой квартире были раскладные стульчики и мы впервые сходили на пляж как настоящие бразильцы. И еще огромный ящик «jogos», там было всякое от домино до деревянных ракеток для фрескобола, тоже впервые опробовали.
В следующей квартире мы остановились на 3 месяца. Потом были вынуждены съехать на время высокого сезона, но в итоге вернулись еще на полгода.
Если сильно присмотреться, на одном из балконов можно увидеть Лёвика.
Когда в Сантос приходит лето (в декабре), цены на квартиры в аренду улетают в небеса, а некоторые и вовсе не сдаются на темпораду. Как вариант, можно на это время уехать подальше от побережья. Но у нас как раз в те месяцы была куча дел, которые нужно было решить именно в Сантосе. Плюс моральное состояние было слишком подавленным, чтобы переезжать масштабно. Поэтому просто переплатили за жилье, которое того не стоило, и ограничились разными районами.
Сначала было непонятно, как перевозить свои вещи, потому что убером тут не отделаться.
Оказалось, что это вообще не проблема. Для этого нужны машинки с надписью carretos. Мы находили в разных местах: просто фотографировали номера телефонов, когда их встречали по городу, на OLX и Facebook Marketplace, просто по картинке в Google. Лучше иметь в запасе несколько, потому что в нужный день машинка может быть занята. Мы ни разу не переезжали на одной и той же)
Обычно договаривались в переписке и голосовых в Whatsapp, спрашивают количество вещей, есть ли мебель, нужно ли погружать с этажа и выгружать на этаж, есть ли лифт. Всё это влияет на цену. Мы всегда всё грузили сами, только просили, чтобы Саша с собакой тоже ехала в этой груженой машине) А я обычно с детишками следом на Uber.
Я не шутила, что нам пришлось жестко переплатить: вот так выглядит самое дорогое жилье из тех, что мы снимали.
Это 2 микрокомнаты + кухня, причем хозяин вообще собирался сдать нам одну, а во второй жить сам.
И делить с нами быт. И один санузел)
Удалось договориться, чтобы нашел себе другое место, но это было жестко и нервно.
Потом мы уехали в другую квартиру еще на месяц. Она была неплохая, уже без таких сюрпризов, но крошечная. Хотя и две спальни, но места было очень мало.
Лично я считала дни до переезда и молилась, чтобы всё нормально прошло.
И как же хорошо было вернуться в квартиру, где мы жили раньше!
Адекватный хозяин, привычные портейро и соседи, всё легко и понятно)
Договаривались до октября, но в итоге и ему, и нам стало удобнее разойтись пораньше.
Так мы перешли на свой первый длинный контракт. В нужном районе, в нужный бюджет и даже с мебелью.
Поиски заняли недели 2-3. Мы посмотрели не то чтобы много квартир — только те, что точно подходили под все наши требования. И помимо стандартных, появилось «это выгоднее, чем арендовать на airbnb» — потому что часто получается, что нет, если сложить стоимость всех платежей и затраты на то, чтобы обставить пустую квартиру.
Удивила работа агентств: мы думали, что у себя на сайтах они размещают лишь часть объектов, для заманухи — а основное нужно спрашивать лично. С несколькими общались — и всегда получали ровно те предложения, что выложены в доступ. Бюрократическая сторона вопроса пугала, но прошла довольно ровно — просто потребовалось время.
Перед заселением делается vistoria, причем сторонней организацией (во всяком случае, у нас так). На почту прислали подробнейший фотоотчет, что есть в квартире и в каком состоянии. При выезде делается новая и сравнивается с тем, что было до начала аренды.
Еще из необычного — в контракте обозначается дата заселения и дата ежемесячной оплаты, и это могут быть разные дни, можно договориться, как вам удобнее. 10 дней после того, как получили ключи, дается на то, чтобы найти все возможные косяки, и они будут устранены за счет арендодателя. Всё что позже — уже ваша забота.
Возможны нюансы при выселении, но в этой части мне пока что сказать нечего — только предстоит когда-то выяснить.
Желаю успехов в поисках хорошего, уютного, подходящего жилья. Пускай вам повезет и оно найдется быстро и безболезненно! Tchau!